Produkty › hypotéky

• Hypoteční úvěr
• Americká hypotéka
• Kombinované produkty

• Předhypoteční úvěr
• Hypoteční úvěr pro cizince
• Hypotéka Investor

Hypoteční úvěr pro cizince je dlouhodobý účelový úvěr určený fyzickým osobám mající příjem ze závislé činnosti nebo z podnikání, který může být použit na investici do nemovitosti.

Je určen

Žadatelem je fyzická osoba cizinec, který nemůže dle devizového zákona nabývat nemovitosti v ČR.

Z důvodu zákonných omezení, která neumožňují cizozemcům bez povolení k trvalému pobytu nebo Průkazu o povolení pobytu člena státu evropských společenství - dále jen cizinec, nabývat nemovitý majetek v ČR (kromě výjimečných případů stanovených zákonem jako je dědění, diplomatické zastoupení státu, nemovitost nabývaná do SJM, restituce a privatizace), bude nabyvatelem nemovitosti právnická osoba - společnost s ručením omezeným a úvěr bude poskytován fyzické osobě - vlastníku s.r.o.

Společnost s r. o. musí splňovat tyto podmínky:

Jedinými vlastníky jsou cizinci požadující úvěr. Statutárním zástupcem s.r.o. může být pouze fyzická osoba. Jediným předmětem činnosti společnosti je správa a údržba nemovitostí, popř. pronájem nemovitosti.

Účel hypotečního úvěru

Financování investic do nemovitostí.

Výše hypotéčního úvěru

• hypoteční úvěr je poskytován do výše 70 %, 85 % a 100% zástavní hodnoty nemovitosti

• minimální výše je 300 000 Kč

• maximální výše úvěru je dána hodnotou zastavené nemovitosti stanovené bankou, výší hodnoty investice do nemovitosti a schopností klienta splácet úvěr
  
  

Čerpání hypotečního úvěru

• jednorázové (např. koupě)

• postupné (např. výstavba)

Jednorázové čerpání musí být provedeno do 6 měsíců od data schválení úvěru. Postupné čerpání musí být ukončeno do 24 měsíců od data schválení úvěru.

Splácení hypotečního úvěru

• dobu splatnosti je možné zvolit v rozmezí 5 - 40 let

• po dobu čerpání klient hradí pouze úroky z aktuálně čerpané částky úvěru

• po úplném vyčerpání: formou pravidelných měsíčních splátek
  
  

Úroková sazba

Je možné zvolit mezi fixní sazbou a sazbou P plus.

• fixní sazba

  • dle volby klienta na 1, 2, 3, 4 roky, 5, 10 nebo 15 let

  • po dobu zvolené fixace je garantována platnost smluvně sjednaných úrokových podmínek

  • po uplynutí této doby jsou s klientem sjednány úrokové podmínky na další období, současně má při změně fixace možnost splatit úvěr nebo jeho část bez jakýchkoli sankcí a poplatků

• sazba P plus

  • tvořena roční sazbou PRIBOR (je vyhlašována ČNB) a odchylkou, kterou stanoví banka. Každý rok je sazba upravena bankou dle aktuální výše sazby PRIBOR

  • odchylka pevná vždy na dobu 5 let

  • po uplynutí této doby klient může požádat o přechod na fixní 5, 10 či 15-ti letou sazbu, současně má možnost splatit úvěr nebo jeho část bez jakýchkoli sankcí a poplatků
    
    

Zajištění úvěru

Vždy zástavním právem k nemovitosti a současně zástavním právem k obchodnímu podílu. Zastavená nemovitost se musí nacházet na území ČR, k datu zahájení čerpání úvěru nesmí být zatížena zástavním právem 3. osoby ani omezením převodu nemovitosti a musí být pojištěna proti živelným a jiným rizikům.

Výhody

• možnost pro cizince získat hypotéku na pořízení nemovitosti v ČR

• možnost získat okamžitě zdroje na financování investice do nemovitosti bez nutnosti dlouhodobě spořit

• poplatek za zpracování úvěru je hrazen jen v případě, že je úvěr schválen